Toeristenbelasting in Amsterdam (2026)
Amsterdam rekent geen vast bedrag per nacht, maar een percentage: 12,5% van de overnachtingsprijs exclusief btw. Dat tarief geldt in 2026 voor hotels, appartementen, bed and breakfasts en vakantiewoningen. Bij een woning van 200 euro per nacht (exclusief btw) is dat 25 euro toeristenbelasting per nacht, ongeacht het aantal gasten.
Let op de grondslag: het percentage wordt berekend over de kale overnachtingsprijs, zonder btw. Ontbijt telt niet mee als je het apart op de factuur zet. Verhuur je via Airbnb, dan int Airbnb de toeristenbelasting in Amsterdam bij de gast en draagt die af; controleer in je Airbnb-overzicht of dat voor jouw advertentie gebeurt.
De gemeente heeft aangekondigd het tarief vanaf 2027 stapsgewijs te verhogen, te beginnen met 16%. Reken daar in je prijzen voor volgend jaar alvast mee.
Registratienummer, vergunning en 30 nachten
Registratienummer. Wie in Amsterdam een woning of kamer aan toeristen verhuurt, moet een registratienummer aanvragen bij de gemeente en dat in elke advertentie vermelden. Zonder nummer mag een platform je advertentie niet tonen.
Vergunning vakantieverhuur. Voor het verhuren van je hele woning tijdens je eigen afwezigheid heb je een vergunning vakantieverhuur nodig. In sommige wijken geeft de gemeente geen nieuwe vergunningen af; controleer dat voordat je begint.
Maximaal 30 nachten per jaar en maximaal vier personen per keer bij vakantieverhuur van je eigen woning. Elke verhuring meld je vooraf bij de gemeente.
Bed and breakfast in een deel van je woning valt onder andere regels: geen nachtenplafond, wel een vergunning en het registratienummer.
De actuele voorwaarden en het aanvraagformulier staan op amsterdam.nl.
Aangifte doen: hoe en wanneer
Amsterdam nodigt verhuurders jaarlijks uit om aangifte toeristenbelasting te doen via Mijn Belastingen. Je geeft de totale overnachtingsomzet op; daarna volgt een definitieve aanslag. Doe je geen aangifte, dan schat de gemeente je omzet en krijg je een aanslag op basis van die schatting. Nieuwe verhuurders krijgen vaak eerst een voorlopige aanslag; die kun je laten aanpassen als de schatting niet klopt.
Nachtregister
Als je tegen betaling nachtverblijf aanbiedt, ben je op grond van het Wetboek van Strafrecht verplicht een nachtregister bij te houden met naam, woonplaats, aankomst- en vertrekdatum van je gasten. De gemeente mag dat register inzien en gebruikt het bij controles op het nachtenplafond. Lees hoe je dat praktisch aanpakt bij nachtregister bijhouden.
Zo houdt je kalender de administratie simpel
Voor de aangifte toeristenbelasting heb je per boeking het aantal nachten en het aantal personen nodig. Staat elke boeking, ook die van bekenden, met naam en periode in één kalender, dan is de aangifte een optelsom. Kalenza is die kalender: gratis voor één accommodatie in Amsterdam, met koppelingen naar Airbnb, Booking.com en Vrbo.
Alle boekingen van alle platforms in één overzicht, met een kleur per platform.
Eigen boekingen en blokkades met naam en notitie, handig voor het nachtregister.
Een deelbare link voor je schoonmaker en een widget voor je eigen website.
Veelgestelde vragen
Int Airbnb de toeristenbelasting in Amsterdam voor mij?
Airbnb int in Amsterdam de toeristenbelasting bij de gast en draagt die af aan de gemeente. Boekingen via andere kanalen, zoals je eigen website, geef je zelf op in je aangifte.
Mag ik mijn woning meer dan 30 nachten verhuren?
Nee, niet als vakantieverhuur van je eigen woning. Wil je meer, dan heb je een andere vergunning nodig, bijvoorbeeld voor een bed and breakfast of shortstay, met eigen voorwaarden.
Tel ik het aantal gasten of het aantal nachten?
Voor de toeristenbelasting telt in Amsterdam de omzet, niet het aantal personen. Voor het nachtenplafond tellen de nachten dat de woning verhuurd is.
Wat gebeurt er als ik zonder registratienummer adverteer?
Platforms mogen je advertentie dan niet tonen, en de gemeente kan een boete opleggen. Vraag het nummer aan voordat je adverteert.