Calculator
Hypotheek of huur, verzekering, gemeentelijke lasten, energie, internet, onderhoud, afschrijving inventaris
Voor één vakantiewoning vaak 120 tot 180
Schoonmaak, linnen, welkomstpakket
Airbnb en Booking.com samen met de gastbijdrage vaak 12 tot 18
Kostprijs per nacht
€ 72
€ 60 vast + € 12 wissel per nacht
Minimumprijs per nacht
€ 85
kostprijs gecorrigeerd voor 15% commissie
Adviesprijs (basisseizoen)
€ 106
minimumprijs + 25% marge
Seizoensladder op basis van de adviesprijs
Laagseizoen (75%)
€ 79
Tussenseizoen (100%)
€ 106
Hoogseizoen (135%)
€ 143
Topseizoen (175%)
€ 185
De kostprijs is vaste kosten ÷ verhuurde nachten, plus de wisselkosten gedeeld door de verblijfsduur. De minimumprijs corrigeert voor de commissie die het platform inhoudt. De adviesprijs telt je marge erbij. Reken toeristenbelasting en schoonmaakkosten apart door aan de gast.
Hoe je de uitkomst gebruikt
Vergelijk de adviesprijs met wat vijf vergelijkbare huisjes in je omgeving vragen. Zit je er ver onder, verhoog dan; zit je er ver boven, kijk dan naar je kosten of je verwachte nachten.
Gebruik de seizoensladder als startpunt en stel per seizoen bij; zie prijs per nacht bepalen.
Verhuur je minder nachten dan verwacht, dan stijgt je kostprijs. Reken eens per jaar opnieuw met je echte bezettingsgraad.
Zet op elk platform een bodemprijs die boven de minimumprijs ligt, ook als je slimme prijzen gebruikt.
Veelgestelde vragen
Waarom staat de commissie in de minimumprijs?
Omdat het platform die inhoudt voordat je wordt uitbetaald. Een prijs die je kosten net dekt vóór commissie, dekt ze niet erna.
Wat is een redelijke marge?
Twintig tot dertig procent boven de kostprijs is voor veel verhuurders een gezond startpunt. Populaire locaties halen meer.
Kan ik prijzen in Kalenza instellen?
Nee, Kalenza synchroniseert beschikbaarheid. Prijzen stel je per platform in of centraal met Bookedin.